Şi de ce?
Mi-a apărut o reclamă la apartamente de vânzare în One Floreasca Towers şi am dat click, să văd care mai sunt preţurile. Vrem să ne mutăm în următorii ani, dar încerc să mă informez din timp şi poate apare vreo oportunitate de neratat între timp, cine ştie.
Şi cum mă uitam eu la 3 şi 4 camere, mi-au căzut ochii pe garsoniere, unele dintre ele la preţul de 243.000 de euro TVA inclus. Stai, ce? Da, 240k euro pentru o garsonieră. Aproape 50 de metri pătraţi, zona Floreasca, bloc One (adică va veni şi la pachet cu cheltuieli de întreţinere tot de lux, că mă aştept să ai portar, liftier, pool boy şi ce facilităţi or mai fi pe acolo). Şi totuşi, 240k euro pentru O CAMERĂ?
Sunt curios care e profilul de cumpărător pentru acest tip de proprietate. Pe lângă oamenii care îl iau pentru investiţie, că şi din punctul ăsta de vedere nu mi se pare vreo afacere. Dacă îl iei ca să-l închiriezi cred că va fi destul de complicat să găseşti pe cineva care să dea 1000 de euro pe lună pentru o gasonieră. 2 camere, 3 camere, astea sunt mai uşor de închiriat. Dar cine are o tonă de bani şi vrea să stea într-o singură cameră?
Câte vedetuţe de carton fără gândire în perspectivă pot fi în România? Câte videochatiste? Câţi burlaci îmbogăţiţi din crypto care vor garsonieră şi figuri de One?
Cu 240.000 de euro îţi cumperi un apartament cu 3 camere în multe zone din oraş. Cu 2 camere îţi cumperi aproape oriunde. De ce ai da pe o garsonieră? Chiar şi în cazul în care o iei azi şi nu faci nimic cu ea timp de 5 ani, vei avea costuri de cel puţin 15.000 de euro fără niciun beneficiu. Deci va trebui s-o vinzi cu 260.000 peste 5 ani ca să ieşi pe zero. Pentru puţin profit o să ajungi la 300.000 de euro preţ de listă.
Mi-ar plăcea să-mi aduc aminte de postarea asta ca să văd peste 5-6 ani dacă o garsonieră la One se va vinde cu 300.000 de euro la vremea aia.
6 comentarii. Leave new
Dacă garsoniera ți se pare axiomă, ce spui de asta?
https://www.conadi.ro/apartament-kiseleff/
E un apartament pentru oameni bogați. Înțeleg care e scopul: ești bogat, vrei ceva de câteva camere, nu vreo vilă. Dar la o singură cameră…
dai 2 mil de $ dupa care chemi meserias sa iti puna plinta la parchet sau sa gaseasca o solutie la improvizatia lasata acolo. Spatiu gol, silicon habar n-am care a fost intentia. Sau poate nu au mai avut bani sa termine finisajul. a se vedea in poza 8-scaled.jpg jos in dreapta sau 3-scaled.jpg tot jos in dreapta.
cred ca mai degraba apartamentele astea sunt cumparate de oameni care au multi bani negri de albit. pentru ca niciodata o garsoniera de 240k nu va ajunge sa faca profit. nici cand o sa ajunga sa fie inchiriata cu 1000E/luna. si nici pretul de vanzare nu o sa creasca spectaculos in viitorul apropiat astfel incat sa justifice costul absurd. si singurii oameni care accepta o pierdere atat de mare sunt aia care i-au facut ilegal.
Corect, poate valoare reala a acelei garsoniere este pe la un 150-160k. Nu mai conteaza, cumparatorul si-a spalat peste 50% din bani facuti posibil ilegal printr-o astfel de tranzactie.
Cunosc in detaliu astfel de mecanisme. /s Sursa: Ozark 😀
M-am uitat si eu la poze, pare o plinta f subtire, plata, din aluminiu (sau asa ceva). Mi se pare mult mai utila o astfel de „plinta” pt ca poti lipi mobila de perete, cea clasica e buna dc vrei sa ascunzi cabluri prin ea.